Vad innebär nya amorteringskravet 2018

Amorteringskravet innebär för att ni liksom skaffar en bolån tillsammans ett belåningsgrad vid minimalt 50 andel måste betala av lån vid ditt bolån.

Amorteringskravet infördes 1 juni 2016 samt skärptes ytterligare den 1 mars 2018.

Finansinspektionen existerar myndigheten liksom tagit fram reglerna kring amorteringskravet samt ser mot för att banker samt långivare följer dem.

När amorteringskravet inledningsvis infördes 2016 plats detta på grund av för att minska hushållens belåningsgrad.

ett lägre belåningsgrad utför hushållen mindre känsliga på grund av räntehöjningar. Hur många man måste betala av lån vid sitt bolån beror vid låntagarens belåningsgrad.

Belåningsgrad avser förhållandet mellan bostadens marknadsvärde samt bolånet. besitter ni köpt enstaka bostad på grund av 3 000 000 kronor samt tecknar en bolån vid 1 800 000 kronor existerar din belåningsgrad 60 procent.

Så många måste ni amortera

• Belåningsgrad 0-49 procent. detta finns inget lagstadgat krav vid amortering.

  Bankerna är kapabel dock äga egna regler samt kräva för att ni amorterar ändå.

• Belåningsgrad 50-70 procent. ni måste betala av lån minimalt 1 andel från bolånet årligen.
• Belåningsgrad 71-85 procent. ni måste betala av lån minimalt 2 andel från bolånet årligen.

Amorteringsnivåerna existerar bara minimikrav.

Bankerna förmå kräva för att låntagaren bör betala av lån mer än så.

Tänk på! ni kunna ej ta en bolån tillsammans med enstaka belåningsgrad liksom överstiger 85 andel från köpeskillingen. då ni köper enstaka bostad måste minimalt 15 andel från köpeskillingen utgöras från handpenningen.

Amorteringskravet gäller bara till bolån likt tecknades efter 1 juni 2016.

till bolån vilket tecknades innan dess gäller andra regler. detta finns dock vissa undantag då enstaka bolånetagare måste betala av lån även angående bolånet tecknades innan amorteringskravet infördes.

När ni ändrar bostadsort mot ett ytterligare bostad finns detta ibland tillfälle för att flytta tillsammans bolånet samt utföra en därför kallat säkerhetsbyte.

detta innebär för att ni byter säkerhet på grund av lånet. Din nya bostad kommer stå vilket säkerhet till lånet.

Om ni tar tillsammans med ditt gamla bolån kommer detta inom lagens fras räknas vilket för att ni tecknat en nytt bolån. detta innebär för att ditt bolån för tillfället förmå omfattas från amorteringskravet även ifall detta ej gjorde detta tidigare.

Svenska hushåll tillsammans med ett nedsänkt belåningsgrad förmå frigöra tillgångar genom för att ansöka ifall en tilläggslån.

detta innebär för att ni utökar ditt bolån på grund av för att frigöra tillgångar liksom ni förmå nyttja mot vad ni önskar.

detta existerar exempelvis vanligt för att ta en tilläggslån då ni önskar erhålla loss valuta mot ett renovering.

Tilläggslån räknas dock liksom en nytt bolån samt omfattas därför från amorteringskravet. ifall ni tecknade ditt befintliga bolån innan den 1 juni 2016 är kapabel ni dock välja hur ni önskar erlägga från lånet, beroende vid vad likt passar dig bäst.

• Amortera tilläggslånet beneath 10 år. ni är kapabel välja för att betala av lån tilläggslånet beneath 10 tid.

  Då berörs ej ditt nuvarande bolån.

• Baka in tilläggslånet inom bolån. ni förmå även baka in tilläggslånet inom ditt nuvarande bolån samt betala av lån i enlighet med gällande amorteringskrav.

Vid skilsmässa alternativt separation ifrån enstaka partner kunna ekonomin bli ytterligare ansträngd.

ifrån för att äga levt vid numeriskt värde inkomster mot för att helt plötsligt behöva klara varenda utgifter egen.

angående ni samt din partner separerar samt enstaka från er väljer för att bo kvar inom bostaden är kapabel den en parten överta bolånet. detta nya samt skärpta amorteringskravet är kapabel då börja gälla ifall bolånet utgör mer än 4,5 gånger din bruttoinkomst.

Den delen från amorteringskravet såsom fokuserar vid belåningsgraden blir dock ej aktuell angående ni ej tidigare besitter amorterat i enlighet med amorteringskravet.

Amorteringskravet gäller inom dem flesta fall samt på grund av dem flesta hushåll.

dock noggrann vilket tillsammans med detta mesta finns detta även denna plats undantag då amorteringskravet ej gäller.

• När ni byter bank. då ni ändrar bostadsort bolånet ifrån enstaka finansinstitut mot enstaka annan följer dina nuvarande amorteringskrav tillsammans mot din nya finansinstitut. angående ni ej äger något amorteringskrav hos din tidigare finansinstitut kommer ni ej heller för att äga detta hos den nya banken.
• Köp från nyproduktion. då ni köper enstaka färsk bostad kunna banken utföra undantag ifrån amorteringskravet beneath ett femårsperiod.
• Skogsfastigheter samt jordbruksfastighet. Vare sig skogsfastigheter alternativt jordbruksfastigheter omfattas från amorteringskravet.

  Övriga bostadstyper, såsom fritidshus, bostadsrätter, villor tillsammans med mera omfattas från amorteringskravet.

• Föräldraledighet, sjukdom samt särskilda skäl. nära särskilda skäl förmå banken utföra undantag ifrån amorteringskravet.
  Amorteringskrav på grund av hög skuldkvot

  liknande skäl skulle behärska existera föräldraledighet liksom utför för att ni ej besitter ekonomin till för att betala av lån alternativt sjukdom liksom utför dig oförmögen för att arbeta samt tjäna valuta. detta existerar ständigt din finansinstitut såsom fattar beslut ifall ni äger skäl nog för att undvika amortera.

Det finns numeriskt värde sätt för att sänka dina amorteringskostnader vid.

detta en sättet existerar för att ni amorterar till för att sänka din belåningsgrad samt därmed dina amorteringskostnader. detta andra samt mer verksamma sättet existerar för att ni omvärderar din bostad samt därmed sänker din belåningsgrad.

Exempel: Din bostad existerar värd 2 000 000 kronor samt ni äger en bolån vid 1 000 000 kronor. Din belåningsgrad existerar 50 andel samt ni måste betala av lån minimalt 1 andel årligen.

Om ni omvärderar din bostad samt den värderas mot 2 300 000 kronor blir din belåningsgrad inom stället 43,4 andel samt ni behöver ej längre betala av lån i enlighet med amorteringskravet.

1 000 000 kr / 2 300 000 kr = 43,4 procent.

Du får ej revidera din bostad hur ofta liksom helst. Huvudregeln existerar för att enstaka omvärdering bara får ske vart femte kalenderår.

detta finns dock undantag mot detta samt detta existerar angående detta skett enstaka massiv värdeförändring från ytterligare anledning än detta allmänna prisutvecklingen. detta kunna exempelvis handla ifall enstaka grundlig om- alternativt tillbyggnad.

I normalfallet brukar dock ej enstaka renovering från enbart toalett, matlagning, balkong alternativt liknande existera tillräckligt på grund av för att detta bör räknas likt ett massiv värdeförändring.

Amorteringskravet måste tillämpas från samtliga landets banker samt bolåneinstitut.

inom slutändan existerar detta bankerna såsom beslutar hur många en hushåll bör betala av lån samt angående ett låntagare kunna beviljas undantag ifrån amorteringskravet. Bankerna besitter chans för att ställa tuffare krav än vilket liksom avses tillsammans Finansinspektionens amorteringskrav.

Skulle ett finansinstitut ej följa amorteringskravet samt missa för att avtala angående amortering inom en bolåneavtal kunna Finansinspektionen ingripa mot banken.

detta skulle behärska leda mot för att banken får erlägga vite. Däremot kommer ej låneavtalet mellan banken samt låntagaren bli ogiltigt.

Syftet tillsammans amorteringskravet existerar för att minska hushållens skuldsättning, samt bromsa in dem okontrollerad bostadspriserna. beneath flera tid plats räntorna låga samtidigt likt bostadspriserna ökade.

detta ledde inom sin tur lett mot för att flera tog stora bolån inom förhållande mot sin intäkter. nära ett kraftig ränteökning drabbas dessa hushåll hårt samt är kapabel inom sämsta fall tvingas flytta ifrån sina bostäder.

Amorteringskravet till många positivt tillsammans med sig dock detta äger ej bara tagits emot tillsammans med öppna armar.

flera besitter varit kritiska samt menar för att amorteringskravet utför detta svårare på grund av unga för att ta sig in vid bostadsmarknaden samt för att detta leder mot inlåsningseffekter var detta blir svårt för att byta bostad.