Förbud mot handel med fastigheter

1 §  Denna team gäller ett kroppslig persons yrkesmässiga förmedling från egendomar, delar från egendomar, bostadsrätter, byggnader vid annans mark, tomträtter, andelsrätter avseende bostad, arrenderätter alternativt hyresrätter.

Den liksom bedriver sådan aktivitet kallas fastighetsmäklare.

Med förmedling avses ett aktivitet liksom grundar sig vid en uppdragsavtal samt likt syftar mot för att anvisa ett motpart tillsammans med vilken uppdragsgivaren är kapabel träffa avtal ifall överlåtelse alternativt upplåtelse.

2 §  vad såsom ordineras angående egendomar inom denna team tillämpas även vid den övriga egendom vilket anges inom 1 §.

Vid förmedling från arrenderätt alternativt hyresrätt tillämpas ej 18 §, 22 § samt 23 § första–fjärde styckena.

Vid förmedling från nyttjanderätt bör vilket liksom ordineras ifall handelsman avse den likt överlåter alternativt upplåter nyttjanderätten samt vad likt ordineras angående köpare avse motparten.

4 §  Avtalsvillkor såsom inom jämförelse tillsammans med bestämmelserna inom denna team existerar mot nackdel till ett konsument existerar utan verkan mot honom alternativt hon, ifall ej annat anges inom lagen.

Med konsument avses ett kroppslig individ likt handlar huvudsakligen på grund av ändamål likt faller utanför näringsverksamhet.

5 §  varenda fastighetsmäklare bör existera registrerad hos Fastighetsmäklarinspektionen.

Skyldigheten för att artikel registrerad gäller ej advokater samt ej heller liknande fastighetsmäklare likt ägnar sig åt enbart

1. kommunal förmedling från hyresrätter,
2. kostnadsfri förmedling från hyresrätter mot studerande,
3. förmedling från hyresrätter till fritidsändamål,
4. förmedling från hyresrätter mot lokaler eller
5. förmedling från hyresrätter mot lokal var hyrestiden uppgår mot högst numeriskt värde veckor.

Registreringen bör avse antingen yrkesmässig förmedling från all den egendom vilket anges inom 1 § (fullständig registrering) alternativt yrkesmässig förmedling från enbart hyresrätter (registrering på grund av hyresförmedlare).

team (2017:1141).

6 §  till för att ett fastighetsmäklare bör registreras behövs för att mäklaren

1. inte existerar underårig, försatt inom konkurs, lydig näringsförbud alternativt äger förvaltare i enlighet med 11 kap.

   7 § föräldrabalken,

2. har försäkring på grund av skadeståndsansvar i enlighet med 25 §,
3. har tillfredsställande utbildning,
4. har till intention för att artikel yrkesverksam vilket fastighetsmäklare samt
5. är redbar samt inom övrigt lämplig likt fastighetsmäklare.

8 §  agent som säljer fastigheter bör utföra sitt uppgift omsorgsfullt samt inom allt iaktta god fastighetsmäklarsed.

Mäklaren bör ta mot artikel både säljarens samt köparens nyfikenhet.

Inom ramen till dem krav vilket god fastighetsmäklarsed ställer bör mäklaren särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen.

9 §  Uppdragsavtalet bör upprättas skriftligen samt tecknas beneath från parterna.

agent som säljer fastigheter får ej åberopa en avtalsvillkor likt ej äger tagits in inom uppdragsavtalet alternativt vid annat sätt äger avtalats skriftligen.

Detta gäller dock ej överenskommelser ifall förändring från egendomens kostnad samt andra villkor till överlåtelsen alternativt upplåtelsen.

Om uppdraget existerar förenat tillsammans ensamrätt, får tiden på grund av ensamrätten bestämmas mot högst tre månader åt gången. enstaka överenskommelse ifall förlängning från ensamrätten får träffas tidigast enstaka tidsperiod innan ensamrätten bör upphöra för att gälla.

Om mäklaren besitter sagt upp uppdragsavtalet muntligen, bör mäklaren snarast även skriftligen underrätta uppdragsgivaren angående uppsägningen.

angående uppdragsgivaren äger sagt upp avtalet, bör mäklaren snarast skriftligen bekräfta uppsägningen.

10 §  Handpenning liksom agent som säljer fastigheter äger tagit emot bör snarast överlämnas mot försäljaren, angående ej annat äger överenskommits genom en depositionsavtal.

Pengar samt andra tillgångar vilket mäklaren får grabb angående på grund av någon annans räkning bör behållas skilda ifrån egna tillgångar.

Ett depositionsavtal bör upprättas skriftligen samt tecknas beneath från parterna.

11 §  ett fastighetsmäklare får ej inom anslutning mot sitt förmedlingsuppdrag köpa enstaka fastighet såsom denne alternativt denna äger alternativt besitter haft inom uppgift för att förmedla.

12 §  ett fastighetsmäklare får ej förmedla ett fastighet mot alternativt från

1. sin man alternativt sambo,
2. sitt bror/syster alternativt sin anhörig inom riktig upp- alternativt nedstigande led,
3. någon såsom mäklaren existerar besvågrad tillsammans med inom riktig upp- alternativt nedstigande led alternativt vid sådant sätt för att den ene existerar gift tillsammans med den andres bror/syster eller
4. någon ytterligare sådan närstående liksom avses inom 4 kap.

   3 § konkurslagen (1987:672).

Om någon likt existerar mäklaren närstående förvärvar ett fastighet såsom mäklaren före förvärvet besitter haft inom uppgift för att förmedla, bör mäklaren genast anmäla förvärvet mot Fastighetsmäklarinspektionen. team (2012:19).

13 §  enstaka fastighetsmäklare får ej bedriva affär tillsammans fastigheter.

14 §  enstaka fastighetsmäklare får ej ägna sig åt aktivitet såsom existerar ägnad för att rubba förtroendet till honom alternativt hon likt mäklare.

Enbart detta förhållandet för att mäklaren får belöning till ett ytterligare aktivitet än förmedling från egendomar bör ej anses rubba förtroendet till mäklaren, beneath förutsättning för att ersättningen existerar endast obetydlig.

Mäklaren bör klart upplysa tilltänkta handelsman samt köpare ifall verksamheten samt ifall den kompensation vilket mäklaren får på grund av den. Upplysningen bör lämnas mot uppdragsgivaren innan uppdragsavtalet ingås samt inom övrigt snarast.

15 §  ett fastighetsmäklare får ej liksom ombud företräda handelsman gentemot köpare alternativt köpare gentemot handelsman.

Mäklaren får dock åta sig begränsade uppgifter.

16 §  agent som säljer fastigheter bör, inom den utsträckning vilket god fastighetsmäklarsed kräver detta, ge tilltänkta köpare samt handelsman dem råd samt upplysningar liksom dem förmå behöva ifall fastigheten samt andra förhållanden likt äger samband tillsammans överlåtelsen.

Mäklaren bör inom förväg upplysa tilltänkta köpare ifall hur försäljaren avser för att genomföra försäljningen.

Mäklaren bör verka på grund av för att försäljaren före överlåtelsen lämnar dem information ifall fastigheten liksom förmå antas existera från innebörd på grund av ett köpare. Mäklaren bör skriftligen upplysa ett köpare ifall detta ansvar vilket denne besitter till för att undersöka fastigheten samt bör verka till för att han alternativt denna före köpet utför alternativt låter utföra ett sådan undersökning.

Om mäklaren besitter iakttagit alternativt annars känner mot alternativt tillsammans hänsyn mot omständigheterna äger speciell anledning för att misstänka något angående fastighetens skick vilket är kapabel antas äga innebörd till enstaka köpare, bör mäklaren särskilt upplysa denne angående detta.

17 §  agent som säljer fastigheter bör granska vem såsom besitter riktig för att förfoga ovan fastigheten samt vilka inteckningar, servitut samt andra rättigheter likt belastar den.

Mäklaren bör även granska ifall fastigheten besitter sektion inom enstaka alternativt flera gemensamhetsanläggningar.

Avser förmedlingen ett bostadsrätt, bör mäklaren granska vem vilket besitter riktig för att förfoga ovan bostadsrätten samt angående den existerar pantsatt.

18 §  agent som säljer fastigheter bör tillhandahålla enstaka tilltänkt köpare såsom existerar konsument enstaka skriftlig redogörelse från fastigheten (objektsbeskrivning).

Objektsbeskrivningen bör innehålla arbetsuppgift ifall fastighetens beteckning, taxeringsvärde, areal samt driftskostnader samt angående vilka inteckningar, servitut samt andra rättigheter liksom belastar den, liksom arbetsuppgift angående gemensamhetsanläggningar.

Objektsbeskrivningen bör även innehålla arbetsuppgift ifall byggnadens ålder, storlek samt byggnadssätt.

Avser förmedlingen enstaka bostadsrätt, bör objektsbeskrivningen innehålla arbetsuppgift ifall bostadsrättsföreningens namn, pantsättning från bostadsrätten, andelstal samt upplåten mark. Objektsbeskrivningen bör även innehålla övning angående lägenhetens siffra, storlek, årsavgift samt avgjorde ändringar från denna samt driftskostnader.

Mäklaren bör även tillhandahålla den senast tillgängliga årsredovisningen till bostadsrättsföreningen samt föreningens registrerade stadgar. angående detta ej finns någon årsredovisning, bör föreningens ekonomiska program tillhandahållas.

Mäklaren bör tillhandahålla ett skriftlig kalkyl från boendekostnaderna.

19 §  Innan ett fastighet överlåts bör agent som säljer fastigheter upplysa köparen angående vem vilket besitter korrekt för att förfoga ovan fastigheten.

20 §  agent som säljer fastigheter bör föra noteringar ovan förmedlingsuppdraget.

Mäklaren bör även upprätta enstaka katalog ovan dem anbud likt lämnas vid fastigheten tillsammans med angivande från anbudsgivarens namn, kontaktuppgifter, detta belopp likt bjudits samt tidpunkt till då anbudet lämnades samt villkor på grund av anbudet.

Dokumentationen bör överlämnas mot uppdragsgivaren då uppdraget slutförts.

ifall en överlåtelseavtal ingås, bör även den vilket köpt alternativt sålt fastigheten erhålla dokumentationen då uppdraget slutförts.

21 §  agent som säljer fastigheter bör verka på grund av för att köparen samt försäljaren träffar överenskommelse inom problem att diskutera såsom behöver lösning inom samband tillsammans med överlåtelsen.

angående ej annat besitter avtalats, bör mäklaren hjälpa köparen samt försäljaren för att upprätta dem handlingar likt behövs på grund av överlåtelsen.

22 §  avslutas uppdragsavtalet utan för att fastigheten överlåtits, bör agent som säljer fastigheter upplysa försäljaren ifall för att enstaka senare överlåtelse kunna ge mäklaren korrekt mot ersättning.

23 §  ifall ej annat besitter avtalats, bör fastighetsmäklarens kompensation beräknas efter viss andel vid köpeskillingen (provision).

Mäklaren besitter riktig mot arvode endast ifall avtalet ifall överlåtelse äger träffats genom mäklarens förmedling mellan uppdragsgivaren samt någon vilket äger anvisats från mäklaren.

Har mäklaren fått uppdraget tillsammans med ensamrätt samt träffas utan mäklarens förmedling avtal ifall överlåtelse inom den period såsom ensamrätten gäller, besitter mäklaren korrekt mot arvode vilket angående avtalet förmedlats från honom alternativt henne.

Ska mäklaren ersättas inom form eller gestalt från arvode, besitter mäklaren korrekt mot kompensation på grund av utlägg endast ifall ett speciell överenskommelse äger träffats ifall detta.

I 12 kap.

65 a § inledande stycket jordabalken finns bestämmelser angående belöning nära förmedling från hyreslägenheter på grund av bostadsändamål.

24 §  Fastighetsmäklarens kompensation är kapabel placeras ned angående mäklaren nära uppdragets utförande besitter åsidosatt sina ansvar mot köparen alternativt försäljaren. Detta gäller dock ej angående åsidosättandet existerar från ringa betydelse.

25 §  angående agent som säljer fastigheter uppsåtligen alternativt från oaktsamhet åsidosätter sina ansvar i enlighet med 8–22 §§, bör han alternativt denna ersätta den skada såsom mot resultat från detta drabbar köparen alternativt försäljaren.

ifall detta existerar skäligt, är kapabel skadeståndet placeras ned alternativt helt falla bort.

Om mäklaren besitter betalat skadestånd mot köparen vid bas från skada såsom köparen besitter tillfogats genom för att fastigheten avviker ifrån vad köparen besitter haft anledning för att räkna tillsammans, förmå mäklaren kräva åter skadeståndet ifrån försäljaren inom den mån även försäljaren existerar ansvarig till skadan samt detta ej existerar orimligt för att försäljaren inom sista grabb får bära detta ansvar ensam.

26 §  ett köpare alternativt handelsman såsom önskar kräva skadestånd i enlighet med 25 § bör underrätta agent som säljer fastigheter angående detta inom skälig period efter detta för att denne alternativt denna insåg alternativt borde äga insett dem omständigheter likt ligger mot bas till kravet.

angående köparen alternativt försäljaren ej underrättar mäklaren inom denna tidsperiod, faller rätten mot skadestånd i enlighet med denna team bort.

Första stycket gäller ej angående mäklaren besitter handlat grovt vårdslöst alternativt inom strid mot tro samt heder.

28 §  Fastighetsmäklarinspektionen utövar tillsyn ovan dem fastighetsmäklare såsom existerar registrerade i enlighet med 5 §.

Inspektionen bör titta mot för att fastighetsmäklarna inom sin aktivitet möter sina ansvar i enlighet med denna team. Inspektionen bör inom sitt verksamhetsområde utöva tillsyn även i enlighet med lagen (2017:630) ifall åtgärder mot penningtvätt samt finansiering från terrorism samt föreskrifter såsom äger meddelats tillsammans med stöd från den lagen.

En registrerad mäklare existerar ansvarig för att låta Fastighetsmäklarinspektionen undersöka akter, bokföring samt övriga handlingar såsom hör mot verksamheten samt för att lämna dem data såsom begärs på grund av tillsynen.

Vid tillsyn i enlighet med lagen ifall åtgärder mot penningtvätt samt finansiering från terrorism får Fastighetsmäklarinspektionen, då den anser detta existerar nödvändigt, genomföra enstaka granskning vid lokal hos enstaka registrerad mäklare.

team (2017:654).

29 §  Fastighetsmäklarinspektionen bör återkalla registreringen på grund av den fastighetsmäklare som

1. inte längre möter kraven i enlighet med 6 §,
2. inte betalar betalning likt anges inom 5 a §,
3. handlar inom strid mot sina ansvar i enlighet med denna team, eller
4. överträder ett bestämmelse inom lagen (2017:630) ifall åtgärder mot penningtvätt samt finansiering från terrorism alternativt föreskrifter liksom äger meddelats tillsammans stöd från den lagen.

Återkallelse vid bas från utebliven ersättning från årlig betalning får ske ursprunglig efter påminnelse.

Om detta kunna anses tillräckligt, får Fastighetsmäklarinspektionen inom stället till för att återkalla registreringen informera varning alternativt erinran alternativt, nära överträdelse i enlighet med inledande stycket 4, utfärda en föreläggande för att utföra rättelse.

existerar förseelsen ringa, får inspektionen avstå ifrån påföljd.

Fastighetsmäklarinspektionen alternativt, efter överklagande, domstol får besluta för att ett återkallelse från inskrivning bör gälla omedelbart. team (2017:1141).

31 §  Den vilket uppsåtligen yrkesmässigt överför egendomar inom strid mot vilket såsom ordineras angående inskrivning inom 5 § döms mot böter alternativt fängelse inom högst sex månader.

32 §  Regeringen får informera föreskrifter ifall avgifter i enlighet med denna lag.